Funcionarios de Economía expusieron en la comisión de Hacienda

La Subsecretaria de Ingresos Públicos y el Director General de Valuaciones expusieron ante la Comisión B de Hacienda y Presupuesto

La participación ocurrió en el marco del Proyecto de Ley por el cual se establece, por única vez y de forma excepcional, que la base imponible del Impuesto Inmobiliario para parcelas urbanas, correspondiente al período 2022, en ningún caso podrá superar en un cincuenta por ciento (50%) a la base imponible aplicada para el período 2021.

Durante la reunión, la subsecretaria de Ingresos Públicos de la Provincia, Rosana Castro y el Director general de Valuaciones Fiscales, Alejandro González, expusieron sobre la Ley 2217 “del Catastro Provincial” y la Disposición 01/2021 referida a Conjuntos inmobiliarios o Barrios Cerrados con espacios comunes.

En términos generales, Castro explicó que “todo lo que venimos a exponer hoy está en el marco del Consenso Fiscal, donde hay una cláusula que indica que las valuaciones fiscales primero se tienen que homogeneizar, al tiempo que indica que las mismas deben ser lo mas próximas a la valuación de mercado”. En ese sentido, la funcionaria confió que “hoy estamos muy lejos del valor de mercado, si antes estábamos en el orden de un 10% o 12% hoy estamos cerca del 8%”.

La funcionaria ahondó en que la alícuota establecida para el año 2022 no se modificó respecto del 2021, pero explicó el incremento del tributo en que “pudo haber cambiado la base imponible del inmueble”. Asimismo aclaró que todos los años el organismo pone en período de oposición las valuaciones fiscales “para que los contribuyentes puedan hacer los reclamos y observaciones que correspondan. El año pasado no hubo ninguna objeción”.

Por su parte, Alejandro González expuso ante diputados y diputadas de la comisión, que se reunió sin el quórum necesario para emitir despacho, respecto de la Disposición 1/2021 referida a los espacios comunes de barrios cerrados. En ese sentido explicó el trabajo y el análisis realizado para poder valuar los espacios comunes de los conjuntos inmobiliarios que agregan valor a cada una de las unidades funcionales, y que ese dato surge de sumar a la valuación de la unidad funcional un porcentaje del valor del espacio común.

“De las 8.800 unidades funcionales en barrios privados que tiene la provincia sólo hay 8 reclamos”, dijo y concluyó que “la evasión fiscal en esta provincia es enorme”. Al respecto y para ejemplificar, mencionó los casos de dos barrios privados de Neuquén capital y dos de San Martín de los Andes cuyas unidades funcionales vieron incrementado el tributo a partir de la incorporación de los espacios comunes.

En ese sentido, el funcionario confió en que, fruto del trabajo mancomunado con el colegio de Martilleros y del de Escribanos de la provincia se está cruzando información para conocer los valores de oferta y demanda de los inmuebles. “El objetivo es que en no más de 4 años podamos acercarnos lo máximo posible a la realidad”. Finalmente recordó que el impuesto inmobiliario lo determina Rentas con la información brindada por Catastro.

Luego de finalizadas las exposiciones, el diputado César Gass (JC) insistió en la inequidad tributaria que se registra entre inmuebles de similares características donde también se evidencia diferencia de porcentajes y agregó que “en unidad funcionales similares de barrios cerrados también se genera esa inequidad”.

Finalmente, el legislador opinó que a la hora de establecer este impuesto “hay que ponderar la realidad con la posibilidad y buscar el término medio”.